Vedligeholdelse af bygninger: Betydning, formål og typer

Efter at have læst denne artikel vil du lære om: - 1. Definition af vedligeholdelse af bygning 2. Formål med vedligeholdelse af bygning 3. Typer.

Definition af vedligeholdelse af bygningen:

Den britiske standard 3811-1974 har der defineret Vedligeholdelse -

"Kombinationen af ​​(alle tekniske og forskellige administrative handlinger) enhver handling, der udføres for at beholde en vare i orden eller genoprette den til en tilstand, hvor den kan udføre sin nødvendige funktion."

Endvidere fastlagde Underudvalget for Vedligeholdelse under Indiens regering vedligeholdelse som:

"Vedligeholdelse af bygningen er et arbejde, der er udført for at opretholde, genoprette eller forbedre alle faciliteter, dvs. alle dele af en bygning, dets tjenester og omgiver til en for tiden acceptabel standard og for at opretholde faciliteten og værdien af ​​anlægget."

Formål med vedligeholdelse af bygningen:

Vedligeholdelse er således konstruktion med en forskel i tilgang, hovedformålet er at:

jeg. For at bevare driftstilstanden for maskiner og bygningsydelser, strukturer mv.

ii. For at gendanne dem tilbage til deres oprindelige standarder.

iii. At forbedre faciliteterne afhængigt af den udvikling, der finder sted i den pågældende / relevante teknik.

En bygning står udsat for vejr og bruges til alle mulige formål. Derudover vil der være forskellige opbygningsarrangementer, der inviterer forskellige decaying agenturer til at handle. Forfald forårsager skade, og igen beskadiger skaden yderligere henfald efterfulgt af skade igen og i sidste ende reducerer den til en uanvendelig og forfalsket struktur.

Typer vedligeholdelse af bygningen:

Vedligeholdelse af bygninger kan bredt klassificeres i tre kategorier:

jeg. Rutinemæssig vedligeholdelse

ii. Forebyggende vedligeholdelse, og

iii. Afhjælpende vedligeholdelse / måling eller reparation.

jeg. Rutinemæssig vedligeholdelse:

Rutinemæssig vedligeholdelse af strukturen er afgørende for at holde den funktionel og beskytte den mod tidlig forfald. En bygning er lavet af forskellige dele på forskellige steder og lavet af forskellige materialer. Disse er alle modtagelige for naturlig forfald på grund af aldring. Under designet antages medlemmernes liv med normal vedligeholdelse. For eksempel antages et træelement at blive malet med jævne mellemrum.

Med denne antagelse anses tømmer at tabe 40% af dens styrke i 5 årtier. Nu, hvis tømmeret forlades uden vedligeholdelse, dvs. uden fornyelse af overflademaleri, ville træmedlemmet vise tegn på forfald tidligt, og dets styrke efter 5 årtier ville være meget mindre end antaget. Rutinemæssig vedligeholdelse omfatter rengøring, service, oliering, smøring, fornyelse af pudsning, maleri vægge, maleri træværk mv.

Der er forskellige arbejdstyper, der falder under rutinemæssig vedligeholdelse og forventes at blive deltaget regelmæssigt til opbevaring af bygningen. En del af genstandene skal være til stede dagligt, nogle ugentlige, mens nogle med jævne mellemrum.

Rutinemæssig vedligeholdelse er efterbyggeriaktivitet, som skal deltage i opbevaringen af ​​bygningen for at modstå det tidlige forfald, der forårsager alvorlig skade på den og sparer den fra at blive ufunktionel.

Disse kan nævnes som nedenfor:

en. Arbejdsgaver, der skal til stede dagligt:

jeg. Rengøring af gulve og vægge mv. Ikke kun af børster, men også dagligt og regelmæssigt, som det kan kræves, to gange og tredive gange i tilfælde af hospitaler. Ikke-rensning ville tillade snavs og støv at blive akkumuleret, hvilket forårsager tidligt forfald.

ii. Vandskabe skal rengøres med børster og mindst en gang om ugen med syre eller andre kommercielt tilgængelige rengøringsmidler.

iii. Rengøring af sanitære installationer og lokaler skal følges ved at sprede vaskemiddelpulver eller vaskemiddelvæske på hygiejnisk grund.

iv. Glasruder af døre og vinduer skal rengøres ordentligt og mindst en gang om ugen ved hjælp af flydende rengøringsmidler til rådighed kommercielt.

b. Arbejdsgaver, der skal være til stede hver uge:

jeg. Tagpladen skal rengøres ugentligt, da ellers støv og affald ville blokere udløbene, der forårsager akkumulering af regnvand på taget, hvilket i sidste ende ville finde vej gennem taget, hvilket forårsager alvorlig strukturel skade.

ii. Badeværelser og badepladser skal rengøres ved skylning med 2/3 spande varmt vand mindst en gang om ugen. Dette vil løsne olie og fedtpartikler tilstoppende fælden. Jord og aske bør ikke bruges til rengøring af redskaber, da dette ville forårsage chokage af fælden og i sidste ende forkorte sit liv.

iii. Dørene og vinduerne kan give urolig lyd af hængsler, der angiver, at olier er påkrævet. Hængsler skal olieres en gang om ugen.

iv. Ventilationsanlæggene skal kontrolleres, rengøres og olieres en gang om ugen.

v. Der kan være elektriske pumper og motorer installeret. Disse skal kontrolleres ugentligt og deres præstationer noteres i logbogen. Rørbrøndene, hvis der er nogen, skal kontrolleres regelmæssigt, og deres udbytte måles og indtastes i logbogen.

vi. Tung elektriske installationer som transformatorer, omskiftere osv. Skal regelmæssigt undersøges af en kvalificeret ingeniør og kontrolleres for deres ydeevne. Ved oliebaseret transformer skal olieniveauet kontrolleres.

vii. Dekorationerne inde og ude skal rengøres ordentligt mindst en gang om ugen.

c. Arbejdstyper, der skal overvåges regelmæssigt:

jeg. Lækage kan observeres i jordrør, spildevandsledninger og regnvandsledninger, specielt i portioner, der løber vandret. Dette kan skyldes lækage gennem leddene. Den del af røret, der lækker, skal lukkes og beskadiges sammen åbnes og rengøres. Fugen derefter skal redone som før. I tilfælde af CI-rør skal leddet være forsynet med blyforsyning, og i tilfælde af asbestrør skal samlingen være af cement

ii. Vandforsyningslinjerne skal kontrolleres og i tilfælde af lækage observeret i ledningen skal delen fjernes og rengøres af fortyndet kommerciel syre og børste og vaskes endelig med rent vand og genmonteres.

iii. Rengøring af vandreservoirerne, både på jorden og overhead, er af væsentlige hygiejniske grunde. Disse bør regelmæssigt rengøres med intervaller på højst tre måneder.

iv. Smalle hårspræk kan observeres i væggene. Disse skal graves op og fyldes med cementmørtel. Dette ville forhindre yderligere skade på den berørte del. Disse fyldte revner skal holdes under observation.

v. Vækst af små planter kan observeres på væggen. Disse bør stoppes, når de er små, da de ellers ville skabe revner i den tilstødende del af væggen og føre til store problemer i fremtiden. Planterne skal ikke kun fjernes, men skal opdrættes, og stedet skal behandles med kobbersulfatopløsning eller syre til permanent udryddelse.

vi. Plastering på væggene både internt og eksternt og loftet kan på steder vise udbulning eller revner. Disse områder skal kontrolleres grundigt ved at slå med en let træhammer. De dele, der udsender kedelig lyd, indikerer adskillelse af gipset fra overfladen.

Disse portioner skal tages ud i regelmæssig form og genplastses med mørtel af samme proportion, efter at de har rystet murstenene og rengjort overfladen.

vii. Maling af indre og ydre overflader af bygningen er afgørende af forskellige årsager hygiejnisk, beskyttelse af struktur og æstetik. Gendannelsen på overfladen beskytter strukturen. Men det er porøst og absorberer fugt, der forårsager permanent skade i væggene og i sidste ende påvirker strukturen alvorligt.

Den ydre maling (cementbaseret maling eller farvevask med kalkbase) forsegler gipsens porer og beskytter strukturen. Fornyelse af det indre vægmaleri ønskes årligt og for de ydre vægge hvert fjerde år.

viii. Maling af døre og vinduer samt vandforsyning og dræningslinjer skal udføres periodisk med intervaller på højst fire år.

ix. Isoleringerne enten lyd eller varme, hvis der findes, skal kontrolleres mod eventuelle lækager. Hvis det observeres, skal det repareres straks.

x. Elektriske installationer, interne ledninger, kontakter, ventilatorer, vandvarmer mv. Skal kontrolleres for at finde ud af, om der er nogen lækageplads, der er almindelig i gamle bygninger. Disse skal rengøres med jævne mellemrum. Kablet skal udskiftes en gang om to årtier for at forhindre enhver risiko forårsaget af kortslutning.

xi. De lysende legemer skal rengøres en gang om måneden for at opretholde værdien af ​​vedligeholdelsesfaktoren (P), således at belysningen af ​​kroppene ikke falder.

xii. Plintbeskyttelse omkring bygningen skal opretholdes ordentligt, så der ikke må være nogen passage for overfladevand til at falde til fundamentet, der truer dets afvikling.

xiii. Der kan være installationer som elevatorer, rulletrapper elevatorer til vertikal transport af personer eller varer. Efter installation af disse er service- og vedligeholdelseskontrakter indgået med de virksomheder, der installerer disse. De udfører vedligeholdelsesjobbet med jævne mellemrum.

xiv. Rengøring af lokalerne, dvs. bygningsforbindelse, herunder udskæring og fjernelse af uønskede planter, buske mv og fjernelse af affald skal gøres med jævne mellemrum for at holde området rent og behageligt. Dette ville forbedre beboerens / brugerens æstetiske følelse og øge ansvarsfølelsen og bedre levevis og fremkalde gode vaner.

ii. Forebyggende vedligeholdelse:

Forebyggende vedligeholdelse består af aktiviteter, som i det væsentlige er nødvendige for at gøre strukturen stærk og forsvarlig og i stand til at modstå tidlig forfald eller skade. Forebyggende vedligeholdelse af en konstruktion betyder forbedring af konstruktionens kvalitet og gør den mere holdbar og funktionel.

Forebyggende handling forud for påbegyndelse af byggeri:

Jordundersøgelse, indsamling af information om klimatiske forhold på stedet, herunder mulig seismisk fare og handling ved at styrke strukturen i overensstemmelse hermed mod alle sandsynlige fremtidige eventualiteter, falder ind under forebyggende vedligeholdelsesaktioner.

Medmindre disse oplysninger er indsamlet og designeren er fodret med disse oplysninger, vil strukturen forblive sårbar over for fremtidige katastrofer.

Forebyggende handling under konstruktion:

Selv når ovenstående oplysninger indsamles og strukturerne er veludformede, kan de være udsat for tidlig forfald på grund af manglende forebyggende foranstaltninger under konstruktionen.

Forebyggende foranstaltninger, der er nødvendige under konstruktionen for at sikre strukturens kvalitet og holdbarhed, er:

jeg. Udvælgelse af rigtigt materiale til konstruktion og brug af dem på korrekt måde som pr. Specifikation og i henhold til IS-kode.

ii. Forbedring af håndværk ved at engagere uddannede arbejdere.

iii. Cementbeton er en af ​​de vigtigste ting, der har brug for den mest forebyggende indsats for at gøre den vejrbestandig, sund og holdbar. Kalkbeton, specielt når den bruges til at levere vandtætningskursus over RCC-taget, skal også have forebyggende virkning.

Stålelementer, der anvendes til byggeri og forbliver udsatte for vejr, er modtagelige for tidlig korrosion og har behov for forebyggende foranstaltninger for at beskytte dem mod tidlig forfald.

Tømmer, der anvendes i bygningskonstruktioner på forskellige måder, er udsat for tidlig forfald og nedbrydning. Dette kan forhindres ved korrekt valg af træ. Træ skal være af modnet træ beskyttet af krydderier, behandling og maling og dermed forhindret i tidlig vejrgående handling.

Naturkatastrofer:

Under strukturens levetid kan det være nødvendigt at opretholde visse naturkatastrofer som jordskælv, storm, oversvømmelse mv. Egnede forebyggende foranstaltninger skal indarbejdes i konstruktionen og konstruktionen for at gøre det muligt for strukturen at modstå disse.

iii. Afhjælpende vedligeholdelse:

På trods af at man tager alle mulige forebyggende foranstaltninger og udfører rutinemæssig vedligeholdelse, kan en struktur blive ødelagt og skade, hvilket vil kræve afhjælpning af afhjælpende foranstaltninger.

Remedial vedligeholdelse eller reparationer er fjernelse af enhver forfaldne eller beskadigede del af strukturen eller fjernelse af eventuelle mangler i strukturen. På grund af nogle grunde kan strukturen vise tegn på skade eller nød. Foranstaltninger til reparation eller restaurering bør tages op uden at tillade en forøgelse af den mulige mangel, der forårsager yderligere skader på konstruktionen.

Når der tages op til reparationsarbejde, skal årsagen og den præcise placering af defekten eller skaden fastslås, bestemt for korrekt fjernelse af disse. Tilfældig reparation af eventuelle fejl eller skader uden at fastslå årsagen kan medføre alvorlig skade i fremtiden i stedet for at rette op på de rigtige!