Bygningsøkonomi (med eksempel)
Efter at have læst denne artikel vil du lære om bygningernes økonomi med eksempler.
Bygningernes økonomi er generelt udarbejdet på grundlag af byggeriets omkostninger. Men for at gøre en realistisk økonomisk vurdering af en bygning skal der tages hensyn til byggeriets varighed, ikke kun byggeriets omkostninger, men også andre forskellige parametre, herunder "omkostninger i brug" eller "livscyklusomkostninger"., en meget vigtig parameter for at fastslå omfanget af reparationer og fornyelser, der ville være nødvendige i konstruktionens konstruerede livscyklus.
Omkostninger i brug:
Den samlede effektive omkostning for en bygning i løbet af dets levetid betegnes som "all-in-cost" eller "cost in use" eller "livscyklusomkostninger".
For at nå frem til en omfattende økonomisk vurdering af en bygning skal man tage højde for alle aspekter, der er relateret til en bygning:
en. Kapitalinvesteringer, dvs. omkostningerne ved byggeri
b. Livet i bygnings fysiske levetid kan være længere end det økonomiske liv.
Det økonomiske liv bør dog tages i betragtning;
c. Drift, vedligeholdelse og reparation omkostninger;
d. Forventet inflationstakt; og
e. Tilskud og skatter, som skulle betales i løbet af livscyklusen.
Under udarbejdelse af økonomi i en bygning ville beregning udelukkende på grundlag af kapitalinvesteringer ikke give et realistisk billede. Parameternes livs- og drifts- og vedligeholdelsesomkostninger er meget forbundet med hinanden, så rettidig og tilstrækkelig vedligeholdelse har meget indflydelse på levetiden.
Utilstrækkelig og uregelmæssig vedligeholdelse kan forkorte bygningens levetid og dermed påvirke økonomien. Igen afhænger bygningslivet af specifikationerne for emner vedtaget i konstruktionen.
Korrekt og bedre specifikation og passende forholdsregler for at forbedre strukturens holdbarhed udvider ikke blot bygnings levetid, men reducerer også vedligeholdelsesomkostningerne og forbedrer dermed økonomien.
Eksempel:
Sammenlign økonomien for de tre typer bygninger, detaljerne er angivet nedenfor:
Sammenligningen af økonomien ville blive foretaget på hver kvm basis af hver type,
jeg. Den maksimale livscyklus for type A-bygningen er 50 år, udskiftningsmønstret i perioden vil være:
ii. Udgifterne til bygning af bygningerne og omkostningerne ved udskiftning kan beregnes på grundlag af formlen under hensyntagen til den nuværende omkostning og stigning i omkostningerne:
Omkostningerne ved udskiftninger ville være som nedenfor:
iii. Drift, vedligeholdelse og reparation og skat af bygninger i 50 år ville være:
De nuværende værdier af omkostningerne @ 5% er:
iv. De nuværende værdier for fornyelsesomkostningerne @ 8% af typerne er:
v. De samlede omkostninger ved brug af typerne inklusive alle omkostninger vil være:
Vi finder ud af, at type C-bygningen tilsyneladende var økonomisk, da kun byggeomkostningerne blev sammenlignet, men da alle omkostninger blev taget i betragtning ved nutidsværdien, bliver bygning A-type mest økonomisk. Dette skyldes bygningens holdbarhed og de lave drifts-, vedligeholdelses- og reparationsomkostninger.
